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叠置法主导因素判定法网格法均质地域法

时间:2012-06-21 02:39:02 来源:本站原创 作者:admin 点击:
土地质量受各种因素影响,呈()变化。

A面状连续B线状连续C扇状连续D点状

10()是商业企业进行经营活动的纯收入。

A利润率B服务利润C商业利润D超额利润
四、多项选择题
1城镇土地分等定级的方法有()。

A先用多因素综合评价法初步划分土地等或级

B通过数据聚类分析、市场资料整理分析或典型行业的土地收益测算,
对初步划分的土地等或级进行校核
C累进法D定额法
2确定必选因素的基本原则是()。

A影响大,对土地分等定级具有重要作用

B可获得,保证数据口径的一致性

C覆盖面广,对相应类型用地的质量评定有针对性
D反映土地质量的差异
3确定权重的常用方法有()。

A特尔菲测定法B因素成对比较法C层次分析法D数理统计法

4土地定级程序有()。

A编写土地定级任务书,做好组织上、物质上的准备,收集资料,资料
整理及分值表的编制
B权重确定及因素选择,土地定级单元的划分

C土地级别的确定,土地收益、地价测定

D面积量算及土地级别图的编制,土地定级报告及成果验收归档

5单元划分方法有()。

A叠置法B主导因素判定法C网格法D均质地域法

6单元内指标的取样方法有()。

A线性代表B以点代面C线性内插D面积加权

7土地级别划分方法有()。
A数轴法B剖面图法
C多元统计的聚类aaa3aaaaaa3aaa判别法
D总分频率曲线统计判断法
五、简答题1土地定级的原则?
2特尔菲法的征询表格没有统一的规定,但要求符合的原则有哪些?

3AHP法的基本原理?

4土地分等程序有哪些?
5因素分值计算原则?
6土地收益测算的原则?
第四章农用地分等定级一、判断题

1降水量最终是衡量一定地区能否发展农业以及确定农业生产类型和生产效果的重
要指标。()
2分等定级单元是农用地等级评定和划分的基本空间单位。()

3农用地利用状况与经营状况主要指实测aaa3aaaaaa3aaa评估情况调查。()

4权重反映定级因素因子对农用地质影响的贡献程度或影响份额。()

5定级因素分级以4~8个级别为宜。()
二、填空题
1农业生产是国民经济各部门生产和发展的基础,()则是其生产过程中不
可替代的生产资料。
2农用地既是劳动对象,又是(),是不可替代的生产资料。

3农用地分等定级应以造成等别差异的各种相对稳定因素的()分析为基础。
三、单项选择题
1标准样地是在一定的栽培管理技术条件下,区域内农作物产量水平最高的若干农
用地()。
A分等单元B空间单位C分等定级单元D基本空间单元

2农用地分等成果要求在全国范围内具有()。

A永久性B综合性C可比性D优先性

3农用地分等因素分推荐因素和()。

A分等因素B自选因素C计算因素D强制性因素

4土地利用系数是用来修正土地的(),以体现接近土地实际产出水平的系
数。
A产量B分配指数C样点代表D自然质量

5衡量定级因素因子优劣的原始数据为可以度量的数值,依据这些数据划分的均质
区称为()。
A域值型均质区B语言型均质区C指标型分值区D数值型均质区

6初步划分的农用地级别应具有明显的()收益,否则应重新进行调整计算

A实测结果B正级差C级程序D定级
四、多项选择题
1农用地分等成果可分为()。

A自然等别B利用等别C等别D区域等别

2农用地分等定级外业补充调查主要内容包括()。

A土地变更资料B农用地自然质量影响因素状况

C农用地利用状况D农用地经营状况

3农用地分等定级单元划分方法有()。

A叠置法B地块法C网格法D多边形法

4计算农用地自然质量分的方法有()。

A因素法B样地法C综合计算D等指数法

5农用地定级方法()。

A叠置法B因素法C修正法D样地法
五、简答题
1农用地分等定级的原则?

2分析定级因素与土地质量的关系?
3级别调整与确定?
第五章土地估价方法之一
aaa3aaaaaa3aaa收益还原法一、判断题

1收益还原法是在估算土地在未来每年预期纯收益的基础上,以一定的还原率,将
评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的一种方法。()

2收益还原法评估结果的准确度,取决于土地的纯收益及地价的准确程度。(
)
3收益还原法以求取土地纯收益为途径评估土地价格,它只适用于有益或潜在收益
的土地和建筑物。()
4还原率是影响地价高低的重要因素。()

5土地的收益也可以分为租金收益和无形收益。()

6总收益是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、劳力及经营等要素相结合而
产生的收入。()二、填空题

1地租是土地所有者凭土地所有权而得到的收益,是土地所有权借以实现的()。

2()和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。

3土地收益可以分为实际收益和()。

4利用收益还原法评估土地或房地产的价格,影响评估结果最大的一个因素是()

5所谓实质利率,是以银行一年期定期存款利率为基础,并用()调整以后
,再扣除一成所得税。三、单项选择题

1土地还原率是用以将土地纯收益还原成为()的比率。

A土地价格B地产C收益价格D利息

2承租土地使用权是指在()中,国家将国有土地出租给使用者,使用者所
取得的土地使用权。
A总收益价格B国有土地租赁中C土地租赁D长期租赁

3()年颁布的《中华人民共和国土地管理法实施条例》已经将国有土地租
赁明确规定为国有土地有偿使用的一种方式。

A1997B1996C1998D1999
四、多项选择题
1总收益计算方法包括()

A土地租金B房地出租的租金C企业经营收益D实际总收益

2一般这种单纯的土地租赁时,发生的总费用包括()

A保险费B土地税C管理费D维护费

3还原率的种类包括()

A综合还原率B建筑物还原率C地价还原率D土地还原率
五、简答题1收益还原法的特点?

2估价的程序包括哪几项?

3确定客观收益一般考虑的条件?
第六章土地估价方法之二
aaa3aaaaaa3aaa市场比较法一、判断题

1市场比较法以比较原则为基础,正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评
估结果准确性的关键。((责任编辑:admin)
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